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第三十五章 缺的不是钱,而是时间(第一更)

作者:比谁更会吹牛皮

“你的意思是,浩源集团还有办法救活?”林母有些难以置信的震惊问道。


“妈,小声点!”林风说着,看了看左右,发现没什么人后,将椅子拉到了林母的身旁,低声道:“有办法!”


“什么办法?”林母紧跟着问道。


“天机不可泄露!”林风道。


“你这孩子!”林母不由有些怒责道,这熊孩子,说到最关键不说了,这不气人嘛这这这,天知道她这段时间被浩源集团万亿债务带来的压力压的有多窒息,现在好不容易听到有解救浩源集团的办法,没想到林风居然来了一句天机不可泄露。


她可是林风的老妈,没想到林风居然连她这个老妈都瞒。


“哈哈哈哈,好吧,我说,我说!”林风看着老妈有些生气了,当即也就不卖关子了。


“妈,你认为浩源集团想要起死回生缺的是什么?”林风问道。


“缺什么?难道是缺资金?”林母有些不太确定的问道。


“怎么可能,目前浩源集团资产9000亿,负债10000亿,就算我现在能够借来大笔资金把所有项目全部做完,然后一分不亏的甩卖出去,也还要欠下1000亿的债务,根本救不活浩源集团!”林风道。


“那缺什么?”林母疑惑的问道。


“缺时间!”林风笑道。


“时间?”林母不由一愣。


“没错,现在的浩源集团唯一优势就是它的盘子很大,而且有很多项目都完成了七七八八,只要把这些项目完工就能在短时间内快速回笼大笔的资金!”


“如果这大笔资金我们可以使用一段时间,然后再被债权方一点点的拿去,那么在这段时间内,我们就可以用这大笔资金去做一些周期快的项目,来赚取利润,然后去一点点的去还债,形成高周转!”


“这样时间一长,也不用多,我们只需要赚取1000亿的利润,也就是利用浩源集团这么大的盘子,赚取11%的利润,我们就可以彻底扭转浩源集团资不抵债,将负债率变成正的!”


“而且时间越多,我们的利润就会越多,一旦我们将负债率降到80%,集团就可以彻底复活了!”


林风语气激昂澎湃道。


前文提到过高周转,所谓的高周转就是房地产行业的利润大杀器。


比如说,林风手上有6000亿资金,而一个新项目前期投资需要20亿资金,总共需要100亿资金,周期为六个月。


那么他可以拿出4000亿资金,一共差不多去投200个这样的项目,因为前期投资只需要20亿资金嘛,后续尾款要等到项目快要完成才一点点的支付。


然后剩下的2000亿作为流动资金,用来预备各种突发情况,支付各种要到期的尾款。


记住一定要分期投,只有分期投才能拆东墙补西墙,形成高周转,如果不分期投,那你是没有办法支付每个项目剩下的80亿尾款的。


你比如说,你这200个新项目,你分10个月投,一个月投20个,每个项目的周期为半年。


那么你第一月的所有项目尾款,在半年后完成回款,就可以用来支付第二月项目的所有尾款,等你第二个月项目在完成回款后,你就可以用来支付第三个月项目的尾款。


这样循环不止,资金转啊转,不就形成高周转了嘛。


重点来了,请问你这撬动了多大规模的项目?


20000亿!


没错,就是20000亿!


你这4000亿资金直接撬动了20000亿的项目,毕竟每个项目前期只需要20亿,然后一个项目的总资金是100亿,你分期投的,10个月,一共投了200个这样的项目,那么你这撬动的项目资金规模,自然就是200乘以100亿,20000亿。


然后,我们假设啊,假设每个项目平均投资回报率为8%,这不过分吧!


那么你知道这200个项目全部做完是多少利润吗?


没错,20000亿乘以8%,也就是1600亿的利润。


也就是说,林风用了4000亿的资金,利用高周转,撬动了20000亿的项目,然后赚取1600亿的利润。


实际利润率,1600亿除以4000亿,也就是40%。


这就是高周转的威力!!!


把这个本来一个项目百分之几的利润,直接放大了好几倍。


所以,一旦形成高周转,想要救活浩源集团是不是就很简单了。


林母作为一家大型公司的董事长,她又岂能不明白什么叫高周转,自然听懂了林风的意思。


“可是风儿,你又怎么让债权方愿意给你时间,不把大笔资金收回,去形成高周转喃?”林母一针见血道。



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